Immobilien auf Teneriffa – Kaufen, Investieren & Leben auf der Insel des ewigen Frühlings
Teneriffa gehört zu den beliebtesten Immobilienstandorten Europas. Die Kombination aus ganzjährigem mildem Klima, hoher Lebensqualität, stabilen Immobilienpreisen und hervorragenden Renditechancen macht die Insel ideal für Käufer, Investoren und Auswanderer.
In diesem Ratgeber erfährst du alles über den Immobilienmarkt auf Teneriffa, die besten Regionen, Kaufpreise, Renditen und den Ablauf des Immobilienkaufs in Spanien.
Warum Immobilien auf Teneriffa so gefragt sind
- 300+ Sonnentage pro Jahr und angenehme Temperaturen
- Stabile Wertentwicklung trotz internationaler Nachfrage
- Attraktive Renditen durch Ferienvermietung (Vivienda Vacacional)
- Hohe Lebensqualität und moderne Infrastruktur
- Beliebt bei EU-Bürgern dank einfacher Kaufprozesse
Die besten Regionen für Immobilien auf Teneriffa
Costa Adeje – Luxus & Premium-Lagen
Eine der exklusivsten Zonen der Insel. Perfekt für Ferienvermietung und hochwertige Villen.
Los Cristianos & Playa de las Américas – Top für Investoren
Sehr hohe touristische Nachfrage. Ideal für Apartments, Renditeobjekte und Kurzzeitvermietung.
Puerto de la Cruz – Traditionell & ruhiger
Beliebt bei Langzeiturlaubern und Familien, mit deutlich günstigeren Preisen als im Süden.
Norden der Insel – Natur, Ruhe & günstige Preise
Perfekt für Auswanderer, die einheimisches Leben und mildes Klima bevorzugen.
Immobilienpreise auf Teneriffa (2025)
- Südküste: 3.000 – 8.000 €/m²
- Norden: 1.400 – 2.800 €/m²
- Luxusvillen: ab 1,2 Mio. €
- Ferienapartments: 180.000 – 650.000 €
Hinweis: Preise variieren stark nach Lage, Meerblick, Zustand und touristischer Lizenz.
Ablauf eines Immobilienkaufs auf Teneriffa
- Immobilie auswählen & Besichtigungen durchführen
- NIE-Nummer beantragen (spanische Steuer-ID)
- Vorvertrag (Arras) unterzeichnen
- Finanzierung klären, spanische oder deutsche Bank
- Notarielle Beurkundung in Spanien
- Eintrag ins Grundbuch & Besitzübergabe
Vorteile einer Investition auf Teneriffa
- Hohe Nachfrage im Tourismus
- Renditen von 6–10 % bei Ferienvermietung
- Steuerliche Vorteile für EU-Bürger
- Krisensicherer Immobilienmarkt
Häufige Fragen zu Immobilien auf Teneriffa (FAQ)
Kann ich als Deutscher auf Teneriffa Immobilien kaufen?
Ja. EU-Bürger benötigen nur eine NIE-Nummer, sonst gelten dieselben Rechte wie für Spanier.
Darf ich meine Immobilie touristisch vermieten?
Ja, aber nur mit offizieller VV-Lizenz. Diese ist stark reglementiert und regional unterschiedlich.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Zwischen 8–12 % (Steuern, Notar, Grundbuch, Gebühren).
Fazit: Lohnt sich eine Immobilie auf Teneriffa?
Ja – sowohl für Eigennutzer als auch Investoren. Die Insel bietet stabile Preise, hohe Lebensqualität und starke Renditechancen. Wer auf Sicherheit, Sonne und Wertbeständigkeit setzt, findet auf Teneriffa einen der attraktivsten Immobilienmärkte Europas.
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